天馬苑

天馬苑 Tin Ma Court
天馬苑
概要
類型	居者有其屋計劃
地點	香港黃大仙區
地址	黃大仙竹園道55號
坐标	22°20′36″N 114°11′11″E
托建方	香港房屋委員會
入伙年份	1986年
技术细节
座数	5
其他信息
住户数	2,800
地圖

2016年，領展轉售商場予新買家後，商場園林改為商店，唯現時多間店舖空置中

平台花園

籃球場

羽毛球場

網球場及看台

乒乓球桌

小童攀石牆、滑梯、獨木橋及跳飛機

健體區

天馬苑（英語：Tin Ma Court），位於香港九龍馬仔坑竹園道55號，邻近九龙塘。屋苑共有5座樓宇，在1986年落成，是香港居者有其屋屋苑，由于1980年代香港有大量土地供应，所以天马苑楼与楼之间的密度相对较低。

天马苑的设计包括大型平台花园、大型停车场、学校和网球场等配套。屋苑於1987年8月19日英治時期的港英政府房屋司主持揭幕禮。由於當年補地價率低，很多天馬苑單位在補地價後脫離資助房屋體系在私人市場流轉，導致投資活動，令港府後來提高其他居屋補地價率。

屋苑資料

樓宇

天馬苑所有樓宇的名稱均以漢字「駿」為開首（駿〇閣），其部首更是馬部，以呼應屋苑名稱。

樓宇名稱（座號）	門牌號碼	樓宇類型	落成年份	層數	每層伙數	每座單位總數（伙）	承建商	升降機品牌
駿昇閣（A座）	竹園道55號	風車型	1986年	37	16 （1-33樓） 8 （34-37樓）	560	中國海外房屋工程有限公司	通力
駿威閣（B座）
駿飛閣（C座）
駿安閣（D座）
駿康閣（E座）

社區配套

屋苑設有商場，名為天馬苑商場，面積88,000呎，樓高3層，1986年建成，以服務天馬苑及天宏苑的居屋客為主，但場內有多個空置商舖。商場地下為東華三院黎鄧潤球幼稚園；一樓設東華三院方肇彞幼兒園、7-11便利店、百佳超級市場、乾洗專門店、天馬琴行、藥房、補習社、美容店、髮廊和議員辦事處等；二樓設酒家、餐廳、天馬苑市薈坊、物業代理、室內設計及裝修工程公司等。不過商場於2016年6月被領展出售予盈信控股旗下的策勵有限公司，新業主表示會動用約一億元翻新商場。場內的琴行及補習中心租約原定2018年才完結，不過業主卻在2016年突然以翻新為由要求提早結束合約，同年6月要清場，租戶認為條款對小商戶不利。商場內唯一麵包店亦被業主要求以昂貴1倍的呎價租一個500呎舖位，店主表示難以承受雙倍租金，終於在2017年5月21日結業。

此外，自從新管理公司接手後，商場問題逐漸浮現：包括地磚破爛、扶手電梯故障多時未有維修、商場樓梯在下雨出現水浸、平台花園樹木凋謝，處於半枯乾狀態。街坊決定澆水自救。

商場業主盈信控股及管理公司佳定，未有回應有關問題。2018年4月，因屋苑商場裝修及超市結業，居民購買日常物品不便，由天馬苑業主立案法團主辦及横頭磡之友協辦的「共購站」應運而生，不過到5月31日正式退出。

屋苑亦設有蓋行人通道，步行十分鐘步程可到港鐵樂富站，也有行人天桥升降机連接龍翔道。黃大仙中心擴建部份亦已竣工。摩士公園游泳池距離天馬苑只有5分鐘步程。屋苑也鄰近獅子山郊野公園燒烤場。

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  商場1樓
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  商場1樓小店逐一離場
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  2014年的商場中庭，當時設屋苑模型
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  錦鯉及龜池
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  鞦韆及火車遊樂場
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  有蓋行人通道
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  卵石路步行徑
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  社區園圃「歡樂綠田園」
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  停車場
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  2018年超強颱風山竹正面襲港，吹塌大樹壓毀樓梯欄杆

交通

交通路線列表

港鐵 █ 觀塘綫：樂富站A出口（步行8分鐘） 天馬苑專線小巴總站 九龍專線小巴 53M 樂富站 ↺ 天馬苑 馬仔坑道 九龍新界巴士 1 竹園邨 ⇄ 尖沙咀碼頭 2B 竹園邨 ⇄ 長沙灣 7M 樂富 ↺ 竹園邨 11C 竹園邨 ⇄ 上秀茂坪 11K 竹園邨 ⇄ 紅磡站 211 翠竹花園 ↺ 黃大仙站 過海隧道巴士 103 蒲飛路 ⇄ 竹園邨 大嶼山或機場巴士 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 52 竹園南邨 ⇄ 新蒲崗（康強街） 66S 旺角 ⇄ 斧山（平定道） 通宵服務 竹園道 大嶼山或機場巴士 N26 油塘 ⇄ 東涌站 通宵服務 九龍專線小巴 72 又一城 ⇄ 宏景花園 73 又一城 ⇄ 慈雲山中心 龍翔道 九龍新界巴士 2F 慈雲山（北） ⇄ 長沙灣 3C 慈雲山（北） ⇄ 中港碼頭 38 葵盛（東） ⇄ 平田 40 荃灣（麗城花園） ⇄ 麗港城 40A 葵興站 → 平田 只限平日下午繁忙時間服務 40P 荃灣（如心廣場） ⇄ 觀塘碼頭 42C 青衣（長亨邨） ⇄ 藍田站 61X 屯門市中心 ⇄ 九龍城碼頭 62X 兆康站（南） ⇄ 鯉魚門邨 69C 天水圍（天恩邨） ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 74A 太和 ⇄ 啟業 75X 富善邨 ⇄ 九龍城碼頭 80 美林 ⇄ 觀塘碼頭 80P 顯徑 → 觀塘碼頭 只限平日上午繁忙時間服務 84M 富安花園 ⇄ 樂富 89 瀝源 ⇄ 觀塘（翠屏北邨） 89B 沙田圍 ⇄ 牛頭角 214 油塘 ⇄ 長沙灣（甘泉街） 214P 安秀道 → 荔枝角站 只限平日上午繁忙時間服務 258A 洪水橋（洪福邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 258D 屯門（寶田邨） ⇄ 藍田站 258P 洪水橋（洪福邨） 洪天路（洪福邨） → ← 藍田站 只限平日繁忙時間服務 258S 屯門（山景邨） → 藍田站 只限平日上午繁忙時間服務 259D 屯門（龍門居） ⇄ 鯉魚門邨 268A 朗屏邨 ⇄ 觀塘碼頭 只限平日繁忙時間服務 268C 朗屏站 ⇄ 觀塘碼頭 269C 天水圍市中心 ⇄ 觀塘碼頭 290A 將軍澳（彩明） ⇄ 荃灣西站 889 沙田馬場 → 藍田（平田） 只限沙田馬場賽馬日服務 X42C 青衣（長亨邨） ⇄ 油塘 N214 油塘 → 美孚 只限每日清晨時段服務 N290 荃灣西站 ⇄ 日出康城 通宵服務 大嶼山或機場巴士 A29 將軍澳（寶琳） ⇄ 機場 E22A 將軍澳（康盛花園） ⇄ 航天城 E22C 調景嶺站 ⇄ 飛機維修區 只限每日繁忙時間服務 E22P 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 E22S 東涌（滿東邨） ⇄ 將軍澳（寶琳） 只限平日繁忙時間服務 E22X 油塘 ⇄ 航天城 只限平日繁忙時間服務 N29 將軍澳（康盛花園） ⇄ 東涌站 通宵服務 NA29 將軍澳（寶琳） ⇄ 港珠澳大橋香港口岸 通宵服務 新界專線小巴 501S 上水站 ⇄ 觀塘（裕民坊） 通宵服務

軼事及事件

埃及房屋部長參觀

1987年2月9日，時任埃及房屋部長夏沙為首的代表團，由署理副房屋署長林有元陪同，參觀當時剛竣工的天馬苑。

外部連結

• 房委會物業位置及資料 天馬苑（页面存档备份，存于互联网档案馆）