碧桂园服务

碧桂园服务控股有限公司，简称碧桂园服务控股和碧桂园服务（港交所：6098），在1992年，由母公司碧桂园控股有限公司，于总部顺德成立，2004年才成立“广东碧桂园物业服务股份有限公司”，公司在中国内地和全球经营各类物业管理服务。主席为杨惠妍，为杨国强女儿。

碧桂园服务主要的业务线包括：物业管理服务，社区增值服务，非业主增值服务，“三供一业”业务，城市服务及商业运营服务。

历史

2018年3月，母公司碧桂园控股正计划分拆物业管理业务，以介绍方式于联交所主板独立上市，不涉发行新股集资。

2018年5月，母公司碧桂园控股以实物分派形式，作为特别息派发25亿股“碧桂园服务”，股东每持有8.7股碧桂园，可获派1股碧桂园服务股份，而上市日期为2018年6月19日。

2018年11月，碧桂园服务以合共6.83亿元人民币收购北京盛世物业服务70%股权、成都佳祥物业管理、成都清华逸家物业管理、南昌市洁佳物业及上海睿靖实业。

2019年7月，碧桂园服务以3.75亿元人民币收购港联不动产服务。 公司控股股东为杨惠妍女士，持有碧桂园服务56.68%的股权

2020年3月，碧桂园服务透向菱电发展及置梁行收购香港物管公司柏龄物业管理。

2021年3月，碧桂园服务收购蓝光嘉宝服务71.17%股权。

2021年9月，碧桂园服务以不超过100亿元人民币的作价收购富力物业旗下的富良环球有限公司，富良环球拥有的在管建筑面积为6940万平方米。是次交主要由两部分组成，以不超过70亿元人民币收购现在的在管建筑面积，以及不超过30亿元人民币收购未来约0.66亿平方米在管建筑面积。

2021年10月，碧桂园服务以2.1亿元人民币向财信地产发展集团收购安徽诚和物业服务有限公司。同月，碧桂园服务以不超过33亿元人民币向彩生活收购邻里乐控股100%股权。邻里乐控股核心资产包括万象美物业、长白山旅游度假区物业、开元国际、开际商业、万象美住宅、花胥物业及北京万象美。

2022年，碧桂园服务推出物业社区共治品牌“红心碧海”，在全国多地推行“1313”模式，即倡导社区居民组成1支志愿服务队，以党建为核心推动社区党委、社区居民及社区物业3方联动，在区域内制定1套统一的议事协商机制，多方携手每年共同解决3个社区难题。

2022年2月，碧桂园服务收购中梁百悦智佳服务约93.76%股权。交易完成后，碧桂园服务将全资持有中梁百悦智佳服务。

2024年8月22日，碧桂园服务发布了2024年上半年的财务报告。根据报告，碧桂园服务上半年营收为210.5亿元，净利润为14.4亿元，营业利润为20.7亿元，公司股东应占利润约14.40亿元，同比减少约38.7%；公司股东应占核心净利润约18.40亿元，同比减少约31.7%。同时，碧桂园服务整体毛利率由截至2023年6月30日止六个月的约24.9%下降3.7个百分点至约21.2%。

2024年9月25日， 碧桂园服务发布公告，以31.42亿元的代价出售持有的珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达”）1.49%的股权。此次公告显示，碧桂园服务要求万达方在2024年9月27日起的10个工作日内，按照31.42亿元兑换等值美元以现金支付。

2025年1月13日，碧桂园服务控股有限公司发布内幕消息公告，宣布对非全资附属公司碧桂园满国环境科技集团有限公司（以下简称“满国环境”）进行资产减值准备。根据公告，碧桂园服务拟对满国环境计提约8亿元至11亿元的商誉及其他无形资产减值准备。此次减值拨备为商誉及其他无形资产减值，是基于碧桂园服务截至2024年12月31日止12个月未经审核综合管理账目，公司已根据香港财务报告准则对商誉进行减值测试，并根据减值测试结果拟对其中存在减值迹象的资产。

外部链接

• 碧桂园服务 （页面存档备份，存于互联网档案馆）