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彩云商场

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彩云商场
Choi Wan Shopping Centre
彩云商场二期中庭庭园
概要
类型商场
地址九龙牛池湾清水湾道45号
开业日期1979年(45年前)
所有者领展房地产投资信托基金
建筑信息
建筑设计师房屋署总建筑师彭玉陵、高级建筑师周修德
层数4
建筑面积338,900平方呎
其他信息
网站彩云商场物业资料网站
彩云商场二期外貌
彩云商场二期原有斜道在翻新后得以保留
彩云商场三期入口
翻新后的彩云商场三期街市增设空调,图为菜档
彩云商场二期街市

彩云商场(英语:Choi Wan Commercial Complex,又名Choi Wan Shopping Centre)是一个位于香港九龙牛池湾清水湾道45号的购物商场,于1979年与彩云邨一同落成,现由领展持有。商场分为两期,楼高4层,3期商场楼高8层(地下至7楼)并且设有熟食档、干湿货街市停车场,总建筑面积338,900平方呎。2012年第三季开始,进行估计为期约14个月的“资产提升计划”翻新商场。

商场结构

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彩云商场建于清水湾道两旁,位于彩云(一)邨的中央。商场设有两期,分别有四层,一共提供76间商铺及设有一个干湿货街市。二期商场地下并设有巴士总站。而彩云商场属开放式商场,因此商场走廊不设空调系统。另外,二期中庭建有小型庭园,以及三期大榕树下设有椅凳,可供居民休憩。

两期商场之间由两条行人天桥横跨清水湾道连接各方三楼,亦设有行人天桥连接新清水湾道巴士站,以及设有通道前往街市、彩云(二)邨及彩辉邨。未来可能延长现时的行人天桥至港铁彩虹站

特色

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彩云商场三期对出(面对清水湾道)地面种有一棵大榕树,据悉这树是早在屋邨初落成前已存在。而外墙写有一对对联:“彩云生祥瑞降临家户,古树茂繁华映带商场”,并且写有此对联是由“雨坊楼客”于“庚申年春”(1980年春天)撰写。 另一特色是马会对开露天花园,每当赛马日,定必满座,大多数都是手持香烟(请注意露天花园为商场私人场所,受政府控烟法例管制,违例吸烟可遭检控)和马报的赌徒。

顾客服务

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  • 免费上网(Wi-Fi)服务
  • 失物认领
  • 简单救伤设施
  • 小型公具借用
  • 影印服务
  • 地图借用
  • 雨伞借用
  • 简便缝补针线借用
  • 手提电话电池充电服务
  • 汽车充电线借用
  • 本地传真服务

商户

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彩云商场至今仍有大多是小商户,有部分商铺的历史更较为长。而只有小部分商铺是连锁店

食肆

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超级市场及便利店

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生活产品

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银行及其他服务

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街市

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领展将彩云三期街市外判予现代街市管理有限公司后,于2016年3月进行翻新工程,并于2016年6月完成。翻新后的街市主要为新商户进驻,并于场内增设食肆。

大排档

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3个冬菇亭大排档曾在2017年结业。后于分别2020年及2021年进驻 岱民(打冷)茶餐厅彩云店 以及 中国基督教播道会彩福堂邻舍家庭服务中心八福亭

商场翻新计划

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2005年,自从领展房地产投资信托基金(时称领汇)收购彩云商场后,虽然还没有进行“资产提升计划”,但部分商店因昂贵的租金而被迫结业,并开设新的商店。例如在商场三期2楼B2-4号铺,原有的剪发店结业,并计划开设当时盛行于领展商场的微波炉食品专门店—波仔饭专门店。贵公司已于2007年3月起承租,店铺装修完成最快可于同年4月上旬开幕。但不久后领展决定与贵公司取消租约,并租予给另一间剪发店。

在2012年第三季开始,彩云商场进行“资产提升计划”翻新商场,为期约14个月。工程项目主要改善商场空间及无障碍设施等。

根据“商户及顾客通讯”,工程会分别进行:[1]

2012年下半年
  • 重组部分商铺间格
  • 改善走火通道
  • 增设升降机
  • 改善部分洗手间设备
2013年上半年
  • 改善部分洗手间设备
  • 增设扶手电梯
  • 翻新商场地下大堂入口
2013年下半年
  • 改善公众地方活动空间
  • 增设无障碍通道

同时亦因商场翻新工程和租约期满,美心MX、美心西饼和不少经营已久的小商铺结业,造成彩云商场附近的住户不便,更掀起“开业25年麦当劳怀疑结业”的风波。但翻新工程完成后,原有的商铺包括麦当劳亦继续在商场内营业。大快活、惠康、万宁、759阿信屋等商户亦进驻彩云商场。

相关事件

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彩云邨地标是于商场中心地面种了一棵大榕树,保守估计它有60至80岁

开业25年麦当劳怀疑结业事件

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由于彩云商场需进行翻新工程,位于商场二期二楼并开业已25年的麦当劳餐厅,在2012年8月宣布“光荣结业”,疑是未能达成续约协议。有居民表示可惜,因该麦当劳是邨内的廉价饭堂及聚脚点,批评领汇无视居民需要。亦有网民表示,该麦当劳是居民夏季“叹冷气”的热门地点,担心麦当劳被逼走,会由“名店”取代。领展发言人指,虽然该麦当劳已贴出公告宣布“光荣结业”,但领汇仍积极与麦当劳商讨是否续租,暂未有结果。而麦当劳表示,该餐厅收到领汇通知,因商场装修需要停业,但是否“暂时停业”,则未有回应。[2]

在其后数月,有网民发现领展的工程围板上写有“麦当劳休业”,这代表麦当劳有可能会在翻新工程结束后继续营业。在2013年12月中旬,商场二期地下仍未完成翻新工程,但其中位于巴士站附近的商铺玻璃外墙已贴上麦当劳的标语,可望麦当劳将会重返彩云商场。于12月29日,麦当劳正式重返彩云商场。

商场公厕拟建于民居楼下

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彩云商场于2012年尾开始进行翻新,有居民指出工程愈整愈乱,于2013年3月左右接获通知,在彩云邨飞凤楼地下的一间空置商铺将会改建为公厕,工程更会迅即展开。居民担心健康问题,随即阻止,扰攘一番才令工程暂时搁置,但领展却未有就工程会否搁置而作出任何承诺。领展发言人回应指,正计划为居民提供有冷气及完备抽风系统的洗手间,设于飞凤楼地下铺位属方案之一,但强调选址不只一个,现正研究最好的方案,又指工程一直未有展开。[3]

“原居民”老榕树继续守护彩云

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彩云商场入口旁有一棵老榕树,是康文署《古树名木册》500棵珍贵古树之一。该细叶榕早于彩云邨兴建之前已经屹立于此,保守估计树龄为60至80岁,可说是那里的“原居民”,见证著彩云邨三代居民的成长。彩云商场翻新,古树得以保留于原址,并有专设小组负责检查和保养。树下原有的对联“彩云生祥瑞降临家户,古树茂繁华映带商场”同样得以保存,继续守护彩云邨及商场[4][5]

其他事件

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  • 2009年8月1日:彩云商场的一棵大树于下午1时许,有枯枝突然塌下在人行道上。消防员到场了解,事件中没有人受伤。[6]
  • 2010年9月14日:有报章指,彩云商场的马会场外投注站经常有不少人吸烟,严重影响居民。但发言人指该处门外走廊及公园为非法定禁烟区,惟管理员接投诉后才能劝喻吸烟者弄熄烟蒂。有区议员对于上址并未列为法定禁烟区深感诧异。[7]
  • 2012年5月9日:有报章指,有居民发现在列为禁烟区多时的巴士总站,仍放置设有烟灰缸垃圾桶,极为讽刺。而发言人称,废纸箱乃供市民使用,并就有关意见,已将其移走以配合禁烟。但当区区议员斥未有理会商场的整体配合,只着重于金钱利益。[8]
  • 2012年10月7日:彩云商场街市内1间海味店于早上8时许,发现店内被大肆搜掠,初步点算被偷走约值10万元的货品及现金,并已交由警方调查。而店主指出,街市的四个出入口,目前只有一个在保安员的视线范围,认为保安程度严重不足。[9][10]

邻近地方

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交通网络

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参考资料

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  1. ^ 商户及顾客通讯第一期[永久失效链接],2012年8月
  2. ^ 领汇治下 25年麦记难留 互联网档案馆存档,存档日期2013-12-24.,明报(新浪网),2012年8月11日
  3. ^ “屎”桥 公厕迁入民居页面存档备份,存于互联网档案馆),东方日报,2013年3月15日
  4. ^ 康文署《古树名木册》[永久失效链接]
  5. ^ 特「樹」特辦 — 彩雲老榕樹. [2014-04-30]. (原始内容存档于2014-05-02). 
  6. ^ 彩云商场外有枯枝塌下[失效链接],有线新闻,2009年8月2日
  7. ^ 商场投注站吸烟无人捉页面存档备份,存于互联网档案馆),东方日报,2010年9月14日
  8. ^ 彩云禁烟区竟设烟灰盅页面存档备份,存于互联网档案馆),东方日报,2012年5月9日
  9. ^ 彩云商场海味店 失10万花胶鱼翅页面存档备份,存于互联网档案馆),苹果日报,2012年10月7日
  10. ^ 不设防海味店失窃页面存档备份,存于互联网档案馆),太阳报,2012年10月8日

其他连结

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